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央行鬆綁房市管制　王應傑：貸款應提高至9成
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▲東森房屋董事長王應傑。（圖／記者林信男攝）
記者林信男／台北報導
央行日前宣布鬆綁房貸信用管制，豪宅、法人購置住宅，以及第3戶房貸最高成數由5成提高至6成。對此，東森房屋董事長王應傑認為，上述作法對房市幫助不大。他建議，應提高貸款成數至9成、貸款年限延長為30年，並讓首購族享有低於1.5%優惠利率條件，才能提高房市交易量，解決自住者購屋問題。
央行於8月13日宣布，自8月14日起，同1人名下第3戶以上房貸成數、豪宅貸款最高貸款成數，以及公司法人購置住宅貸款成數，都由5成提高至6成；此外，新北市八里區、鶯歌區小額借款，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等行政區，將自房市特定區中刪除。
王應傑表示，近期總體經濟呈現下滑趨勢，2015全年經濟成長率預測值連2%都不到，央行刪除的管制地區，都算是房價調降幅度較大的蛋白區，宣示意味濃厚，但對房市的實質幫助不大。
王應傑強調，政府可提高購屋貸款成數至9成、貸款年限延長至30年，在利率部分，應維持低檔，使首購族享有低於1.5%優惠利率，才能有效提高房市成交量，並解決自住者購屋的問題。
王應傑分析，近年來政府祭出奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等各項措施，稅制改革頻頻，影響消費者購小額借款屋信心，不少國內資金都流向海外，導致近期仲介、代銷、土地登記專業代理人接案量，較2014年減少2成左右，整體房市環境相當艱困，預估未來房地產的生存環境，會以資金雄厚的建商和大品牌的仲介業為主，小建商若無法妥善分配資金，恐難生存。


原文網址: 央行鬆綁房市管制　王應傑：貸款應提高至9成 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150816/550549.htm#ixzz3jPNETykV
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook周小川：政策性銀行按指令實施的貸款國家或給予兜底
香港電台-財經香港電台-財經 – 22小時前

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人民銀行行長周小川指出，政策性、開發性金融機構改革核心仍然是強調資本約束同資本充足。以前最擔心政策性業務不在乎盈虧、盲目擴張規模的問題，現在要通過資本約束加以解決。
他又提到，確實有小比例的業務國家希望按指令實施，國家會承小額借款擔未來的風險，具體有兩種做法，一是事前規定補貼金額，看哪家銀行願意做，無論是政策性銀行還是商業銀行，都可投標承擔；二是承諾事後給予兜底，可以設置同商業銀行一般貸款業務不一樣的風險權重。但主體仍然是3家政策性銀行自主決策的自營性金融業務。
周小川又認為，不一定有必要嚴格限制政策性銀行吸收存款。政策性銀行發放貸款後，都要做帳戶管理、支付管理。比如農發行的農業綜合開發貸款，派生存款佔一定比例，允許有一點存款業務無大礙。但3家銀行最近若干年以發債融資為主的狀況不會改變。資金調度更靈活！銀行推以房理財貸款　年息1.98%起

NOWnews財經中心
2015年 08月 17日 19:08
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▲房市信用管制措施出現鬆綁，市場正向解讀，此時放寬信用管制政策，認為可望活絡房市。（圖／記者曹逸雯攝，2015.8.13）
▲房市信小額借款用管制措施出現鬆綁，市場正向解讀，此時放寬信用管制政策，認為可望活絡房市。（圖／記者曹逸雯攝，2015.8.13）
實習記者洪韶臨／台北報導
根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更達16.16倍，意指需要16年不吃不喝才買得起臺北市的房子。面對越來越沉重的房貸壓力，銀行建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額度，滿足臨時資金需求。
銀行指出，由於房貸的額度高、利率遠比一般信用貸款低，若能善用理財型房貸活化不動產，不僅能解決臨時資金調度問題，也能利用融資增加財富。
以中信銀行推出的「以房理財貸款專案」來說，即日起至明(2016)年2月29日止，提供優惠貸款年利率1.98%起，貸款期小額借款限最長20年，成數最高為房屋鑑估值8成、繳息不還本最長可寬限3年。
中信銀表示，「以房理財貸款專案」可彈性選擇分期型房貸或循環型房貸，若對一次性、大筆資金如加盟開店、創業入股、買車等有需求，可申辦預算易控制的分期型房貸。
對於資金動用頻率或預期能短期完成還款的，例如營運週轉資金、分期給付貨款、逢低佈局投資市場等，中信銀建議，可選擇能隨時動用、按日算利息的循環型房貸，甚至分期型貸款與循環型貸款也可搭配運用，如以分期型房貸借出一筆資金，但於貸款期間另有短期資金用途，可將已償還房貸再以循環型貸款貸出，隨時滿足資金需求。
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